La plupart des gens savent qu’il faut cibler une propriété avec une bonne ossature, et il est facile de se concentrer sur les moyens évidents d’améliorer une maison comme le relooking, la rénovation de la cuisine et de la salle de bains.
Ce qui peut être négligé, ce sont les aspects sous-jacents de la propriété qui peuvent influer sur la viabilité du projet de rénovation à des fins lucratives. Les gens ne doivent pas seulement penser à l’esthétique lorsqu’ils choisissent une propriété à rénover. Voici ce qu’il faut rechercher.
L’accès au site
Si beaucoup de gens pensent que les bancs en pierre, les appareils électroménagers haut de gamme et les carreaux exotiques absorbent la majeure partie du budget de rénovation, il ne faut pas sous-estimer les autres composantes. Les projets complexes qui nécessitent plus de main-d’œuvre coûteront inévitablement plus cher.
Les propriétés dont l’accès est restreint, comme les appartements et les terrasses du centre-ville, les maisons de ville et les propriétés en pente, peuvent également être plus coûteuses à rénover, car le travail sur un site difficile d’accès est plus lent et nécessite plus de main-d’œuvre. Cela limite votre capacité à faire entrer des machines et nécessite des équipements spécialisés. Si vous ne pouvez pas utiliser ces équipements et que vous devez faire appel à la main-d’œuvre, cela peut avoir une incidence considérable sur vos coûts.
La lumière naturelle
Tout le monde veut le soleil, donc si vous avez une mauvaise orientation, même avec une rénovation, cela ne va pas vous aider. En comparant deux propriétés identiques, l’une inondée de lumière naturelle et l’autre sombre, il est probable que la maison bien éclairée obtiendrait un prix plus élevé.
Les fenêtres et les puits de lumière peuvent être installés, mais à un coût substantiel, et peuvent affecter la maison de manière inattendue. Si vous installez des fenêtres, vous pourriez perdre le côté « vie privée ».
Les espaces de rangements et les dépendances
Lorsqu’on examine le plan d’un bien immobilier, il est tentant de remplir chaque mètre carré disponible, y compris dans les zones clés. Tout le monde sait qu’une dépendance fait vendre, mais c’est malheureusement l’une des choses les plus négligées dans une rénovation. Elle ajoute pourtant une valeur incroyable à la propriété.
Envisagez un espace de rangement dans des zones telles que les combles, ou même d’agrandir les dépendances déjà existantes. Beaucoup d’hommes veulent surtout avoir un espace qui leur sera réservé.
Le voisinage
Les voisins peuvent devoir donner leur accord pour les travaux sur les murs adjacents. Il est donc important de l’obtenir dès le début des travaux. Faites-en vos amis dès que la propriété devient la vôtre.
Faites en sorte de vous assurer que les voisins savent qui vous êtes, comment ils peuvent vous contacter et, dans les limites du raisonnable, votre intention relative avec la propriété. Sachez être la personne qu’ils appellent lorsqu’ils sont mécontents de quelque chose, pas le conseil municipal.